不動産取引の現場
「未公開物件」の正体｜なぜ利回り2%台の物件が回ってくるのか
「未公開物件をご紹介します」という電話営業の正体は、仲介ではなく自社分譲・買取再販・三為の業者売主取引です。業者が公開市場を避ける理由と、利益構造を仲介の現場から解説します。
超高級不動産の現場から
仲介の現場で見てきた超高級不動産のリアル
不動産取引の現場
専任で任せたのに裏で動く売主｜専任媒介契約が破られるとき
専任媒介契約を結んでいるのに、別の業者にも声をかける売主がいます。超高級物件の巨額手数料が生む誘惑と、専任破りの法的リスクを現場の視点から解説します。
買わなかった物語
袋小路の低層レジデンス――外交官が見た「10メートル」の距離
都心一等地の低層レジデンス。収益と実需のハイブリッド物件として申し分ない条件だったが、大使館関係者は前面道路の「行き止まり」を理由に見送った。仲介が通常は気にしない条件が、案件の命運を分けた話。
買わなかった物語
東京タワービューの物件、70億円では買えない理由
「70億円まで出せる」という問い合わせから始まった東京タワービュー物件の検討。ある超高級ブランドレジデンスの住戸を検討した結果、見えてきた現実と、私たちが案件をクローズした判断プロセスをお伝えします。
不動産取引の現場
不動産購入を装うP2P仮想通貨詐欺｜SNS経由の紹介に潜むリスク
「マンションを買いたい」と紹介された人物の本当の目的は、不動産仲介者の人脈を使ったUSDTの現金化ネットワークだった。物件探しは信頼構築の撒き餌にすぎない。違和感の積み重ねから詐欺を見抜いた実例を共有する。
不動産取引の現場
渋谷区の宅地12億円｜高級住宅地は本当に住みやすいのか
渋谷区の住宅街で宅地12億円の未公開案件。都心の高級住宅地は地価の上昇とともに生活インフラが痩せていく。表参道のスーパー撤退、ランチ難民、コンビニ頼みの日常——「住所のブランド」と「住みやすさ」は一致しない。
不動産取引の現場
契約済みの物件を横取りする業者｜決済前に何が起きるのか
売買契約は成立しているのに、決済前に別の業者が売主に接触し、契約をひっくり返そうとする。超高級不動産の現場で実際に起きた「横取り」の実態を語ります。
不動産取引の現場
物元を飛ばして売主に直接接触する業者｜業界秩序が壊れるとき
元付業者を無視して売主に直接アプローチする「飛ばし」行為。業界のタブーでありながら、超高級物件の巨額手数料が生む両手仲介の誘惑がルールを壊します。
超高級不動産ガイド
仲介・三為・買取再販 — 不動産取引の3つの形態
不動産取引には仲介だけでなく、三為契約や買取再販という異なる形態があります。買主から見た違い、お金の流れ、それぞれのリスクを実務の視点から解説します。
超高級不動産ガイド
レインズに載っている超高級物件の正体 — それは「売り急ぎ」のサイン
超高級物件がレインズに掲載される背景と、それが意味するもの。投機筋の処分売り、業者間取引との価格乖離など、レインズ掲載物件の読み解き方を解説します。
超高級不動産ガイド
超高級不動産とは？価格帯・定義・普通の不動産との違い
超高級不動産（ウルトラ・ラグジュアリー）とは何か。価格帯の目安、一般的な高級物件との違い、そしてこの市場だけに存在する独自のルールを、仲介の実務経験をもとに解説します。
買わなかった物語
港区の「中心」が、必ずしも世界の中心ではない理由
欧州の政府系要人から届いた超高層ペントハウスの依頼。交通利便性と眺望を兼ね備えた物件をリストアップしたが、外交コミュニティという独自の地政学が、私たちの「正解」を覆した。
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